Loueur en meublé non professionnel : les étapes clés à suivre

Vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux liés au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ? Pour ne rien manquer, voici un guide simple des démarches à accomplir et des frais à distinguer entre déductibles et amortissables.

Avant l’achat

Si vous envisagez de louer un bien en meublé saisonnier, vérifiez que le règlement de copropriété le permet. Renseignez-vous également auprès de votre mairie pour connaître les règles locales en matière de location.

15 jours après l’acquisition

Déclarez votre activité sur le site des formalités en ligne (Formalites.entreprises.gouv.fr). En cas de retard, l’administration se montre généralement tolérante. Attention cependant à bien indiquer la date d’acquisition du bien comme date de début d’activité, et non la date de mise en location, pour ne pas perdre l’avantage fiscal lié à l’amortissement des frais d’acquisition.

Déclaration simultanée

En cas de location saisonnière, déclarez votre meublé en mairie. Dans certaines communes, notamment celles de plus de 200 000 habitants et dans certains départements, vous devrez demander un changement d’usage si vous pratiquez cette activité de manière répétée.

Dans les 5 mois suivant le début d’activité

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, l’adhésion à un centre de gestion agréé peut être avantageuse. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les frais de comptabilité (jusqu’à 915 € par an) et de réduire le risque de contrôle fiscal.

Au mois d’avril suivant

Optez pour le régime réel sur le site Impots.gouv.fr si cela n’a pas été fait lors de la déclaration d’activité. Ce régime vous permet de maximiser les déductions sur les charges réelles liées à votre bien.

Un an après

La première déclaration de revenus doit être déposée, accompagnée de la liasse fiscale, dès début mai. À ne pas oublier pour rester en conformité fiscale.

Les frais déductibles et amortissables en LMNP

En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, le régime réel vous permet de déduire certaines charges de vos loyers perçus et d’amortir d’autres frais sur plusieurs années, réduisant ainsi vos revenus imposables.

Frais déductibles

• Intérêts d’emprunt et frais de dossier.
• Charges de copropriété.
• Assurance propriétaire non occupant (PNO).
• Honoraires d’agence immobilière.
• Prestations d’expert-comptable ou logiciel de gestion.
• Frais d’eau, électricité, internet.
• Taxe foncière et cotisation foncière des entreprises.
• Frais de transport pour les visites ou gestion de litige.

Frais à amortir

• Frais de notaire et d’agence.
• 70 à 90 % du prix du bien.
• Travaux de rénovation.
• Mobilier, équipements et électroménager.