Il est indispensable pour l’administration d’identifier vos déclarations de résultat et de TVA : en ce sens, la création de votre entreprise individuelle permet d’obtenir un N° SIRET de votre activité de location meublée qui pourra être reconnu.

Sauf volonté de votre part de constituer une société (sous forme de SARL par exemple, qui peut présenter un intérêt dans l’optimisation de la préparation d’une succession notamment), la création de votre activité est en principe faite en nom propre.
On parle alors « d’entreprise individuelle » : il n’y a pas de séparation juridique entre votre patrimoine et vous. Les obligations comptables sont plus faciles à gérer qu’en société.

Il existe 2 possibilités d’enregistrement des frais d’acquisition de votre bien :
– soit ils sont intégrés à l’immobilisation à l’actif du bilan,
– soit ils sont comptabilisés en charge dans le compte de résultat.
Dans le cadre d’un investissement « Censi-Bouvard », si votre investissement est inférieur à 300.000€, il peut être opportun d’intégrer les frais d’acquisition à l’immobilisation afin d’augmenter la base de la réduction d’impôt.
Nos conseillers CONTALIM sont à votre écoute pour vous guider dans ce choix.

Il s’agit de l’ensemble des justificatifs liés à votre activité de loueur en meublé, autrement dit :
– les loyers,
– les charges de copropriété,
– la taxe foncière,
– les tableaux d’emprunt immobilier,
– les factures de votre CGA en cas d’adhésion,
– les relevés bancaires du compte dédié à votre activité de loueur en meublé,
– les assurances et charges diverses.
Vous pouvez transmettre à votre conseiller, au sein de votre espace client, l’ensemble de ces documents.

Ce n’est pas obligatoire. Mais ouvrir un compte bancaire dédié à chacun de vos biens facilite grandement votre gestion. Les opérations liées à vos locations meublées sont ainsi isolées sur un seul compte et vous vous y retrouvez plus facilement.
Cela facilite également les échanges avec votre expert-comptable CONTALIM.

L’adhésion à un CGA offre une protection forte à l’investisseur en validant la cohérence de ses résultats, dissipant usuellement les doutes et velléités de contrôle de l’administration.
Il est important de noter à ce sujet que le bailleur qui relève du régime réel d’imposition bénéficie d’avantages conséquents en cas d’adhésion au CGA : les dépenses engagées bénéficient d’une réduction d’impôt pour frais de comptabilité, plafonnée à 915€, si son chiffre d’affaires n’excède pas les limites du micro-BIC, couvrant ainsi à la fois les honoraires de l’expert-comptable et la cotisation annuelle au centre de gestion.
Par ailleurs, le bénéfice imposable des bailleurs au réel adhérents d’un CGA est exonéré de la majoration de 25% avant imposition fixée par le fisc.